ZAGREB PRESTIGAO DUBAI I ABU DHABI18.11.2021. 23:45

ZAGREB PRESTIGAO DUBAI I ABU DHABI

Prema podacima koje je iznio Numbeo za mjesec studeni ove godine, Zagreb je po cijenama stanova sustigao, a po cijenama u centru grada i prestigao Dubai i Abu Dhabi. Kod prezentacije mogućnosti ulaganja u nekretnine u Ujedinjenim Arapskim Emiratima, često dobijem pitanje „zašto su cijene tamo tako niske?“. Na to odgovaram da nisu tamo cijene niske, već su cijene u Hrvatskoj toliko narasle da su gotovo jednake. Pred samo desetak godina, Dubai i Abu Dhabi bile su destinacije koje su se činile toliko daleko, ne samo po udaljenosti već i po cijenama, te je malo tko tada pomišljao na ulaganje u te gradove.

Kako sam u naslovu istaknuo, podaci govore da je prosječna cijena po metru kvadratnom stana u centru Zagreba 22,776.90 kn dok je cijena u centru Dubaija 22,669.20 kn, a u Abu Dhabiju 20,628.73 kn. Razlika je +0,47% u odnosu na Dubai i +9,43% u odnosu na Abu Dhabi. Cijena stana izvan centra Zagreba je 15,235.70 kn, izvan centra Dubaija 15,747.20 kn(+3,36 %) a Abu Dhabija 17,071.50 kn (+12,05%).

Obzirom da danas novac u banci ne donosi zaradu već banka služi više kao sef za čuvanje novca, pitanje je do kada će to biti „besplatno čuvanje“ i kada će doći dan da se za držanje novca u banci plaća negativna kamata. Sve to potaknulo je tržište nekretnina te se novac iz banaka ulaže u nekretnine s ciljem održavanja vrijednosti novca, stvaranje dodane vrijednosti kod gradnje novih nekretnina i prodaje. Veliki je broj onih koji imaju cilj kupljenu nekretninu iznajmljivati i tako ostvarivati prihode od kojih se nekretnina održava, a vlasnicima kroz godine ostvaruje povrat uloženog novca.

Cijene stanova u Zagrebu, Dubaiju i Abu Dhabiju gotovo su iste, pa izanimljivo zvuči podatak o mjesečnim iznosima koji se postižu kod iznajmljivanja. Tako Numbeo navodi da se jednosobni stan u centru Zagreba iznajmljuje po cijeni od 3,692.15 kn mjesečno, dok jednosobni stan u centru Dubaija postiže cijenu od 9,273.19 kn (+151,16% u odnosu na Zagreb), a u Abu Dhabiju 8,253.20 kn (+123.53 %). Jednosobni stan izvan centra Zagreba postiže cijenu  od 2,656.48 kn mjesečno, dok izvan centra Dubaija 6,037.69 kn (+127,28%), a u Abu Dhabiju 6,112.49 kn (+130,10%). Trosobni stanovi u centru Zagreba postižu cijenu od 6,933.15 kn mjesečno, dok u centru Dubaija on postiže 17,348.09 kn (+150,22%), a Abu Dhabiju 17,012.40 kn (+145,38%). Po cijenama stanova Zagreb je sustigao odnosno prestigao Dubai i Abu Dhabi. Dubai i Abu Dhabi prednjače po visini cijene najma stana i prihodu od iznajmljivanja stanova približne cijene i površine te dovodi do razmišljanja gdje ulagati višak kapitala.

Kako bi slika bila potpunija, važno je reći da prosječna neto mjesečna plaća u Zagrebu iznosi 7,407.35 kn, dok je u Dubaiju ona 22,307.50 kn neto (+201,15%), a u Abu Dhabiju 20,696.41 kn (+179,40%). Valja napomenuti da su neto primanja u UAE u stvari bruto jer od plaće treba platiti zdravstveno osiguranje (ukoliko poslodavac to ne nudi u paketu s plaćom) i odvojiti dio za štednju za mirovinu. Kada to sve uzmemo u obzir ispada da prosjek neto plaće kod nas i nije toliko loš kao što to na prvi pogled izgleda. Po nečemu smo i bolji, a to su kamatne stope na stambene kredite koje su kod nas prosječno 3,30% na rok 20 godina, a u Dubaiju one iznose 3,94%, a u Abu Dhabiju 4.00%.

Potrošačke cijene u Zagrebu su 22,44% niže nego u Dubaiju (ne uključuje cijenu najma stana), a s uključenim najmom 36,33% niže. Cijene u Zagrebačkim restoranima su 41,81% niže nego u Dubaiju, osnovne namirnice 14,49% niže nego u Dubaiju, a kupovna moć u Zagrebu je 47,85% niža nego u Dubaiju. Iščitavajući te podatke nameće se pitanje kvalitete života u ta tri grada. Zagreb neznatno zaostaje za Dubaijem i ima indeks kvalitete života 159,18 dok Dubai ima 163,71, a Abu Dhabi  osjetno bolji indeks od 175,43. Ono po čemu je Zagreb bolji je klima, a znatno lošiji je po omjeru cijene nekretnina i prihoda i kupovnoj moći. Po pitanju sigurnosti, Abu Dhabi s indeksom 87,87 nosi titulu najsigurnijeg grada na svijetu u 2021. godini, Dubai je na sedmom mjestu s 83,63 dok je Zagreb na dvadeset i sedmom mjestu s visokih 78,46. Dubai sa 67,74 i Zagreb sa 64,98 gotovo su izjednačeni po pitanju indeksa zdravstvene skrbi, a prednjači Abu Dhabi sa 72,44.

Iz gore navedenog svatko će izvući svoje zaključke, a ono što raduje je da hvatamo korak sa razvijenim svijetom.

Vlatko Mrvoš

Više novosti

VAL INVESTIRANJA

VAL INVESTIRANJA24.06.2021. 21:51

PROAGENT STIGAO U ZAGREB

PROAGENT STIGAO U ZAGREB24.06.2021. 21:44

ALDAR I PROAGENT DOGOVORILI SURADNJU

ALDAR I PROAGENT DOGOVORILI SURADNJU10.06.2021. 00:36

PODUZETNIK IZ BUZETA PISAO HRVATSKOJ VLADI

PODUZETNIK IZ BUZETA PISAO HRVATSKOJ VLADI04.04.2021. 23:25

TRŽIŠTE NEKRETNINA U DUBAIJU

TRŽIŠTE NEKRETNINA U DUBAIJU03.04.2021. 22:21

MISLI LOKALNO DJELUJ GLOBALNO

MISLI LOKALNO DJELUJ GLOBALNO21.03.2021. 17:56

PISMO VLADI REPUBLIKE HRVATSKE

PISMO VLADI REPUBLIKE HRVATSKE15.09.2020. 01:16

ISTRA, COVID-19 I NEKRETNINE

ISTRA, COVID-19 I NEKRETNINE05.08.2020. 13:39

OD 4. 5. 2020. OTVOREN URED

OD 4. 5. 2020. OTVOREN URED27.04.2020. 17:37

OČEKUJE LI SE PAD CIJENA NEKRETNINA?

OČEKUJE LI SE PAD CIJENA NEKRETNINA?10.04.2020. 02:08

PROMET NEKRETNINAMA GOTOVO NA NULI

PROMET NEKRETNINAMA GOTOVO NA NULI27.03.2020. 20:55

ZBOG KORONAVIRUSA ZATVOREN URED

ZBOG KORONAVIRUSA ZATVOREN URED13.03.2020. 23:52

NOVA I JOŠ RAZNOVRSNIJA PONUDA NEKRETNINA U DUBAIJU

NOVA I JOŠ RAZNOVRSNIJA...18.01.2020. 15:49

PROAGENT na PromoArh-u

PROAGENT na PromoArh-u24.09.2019. 17:12

U ISTRI LANI DESET POSTOTNI PAD TRANSAKCIJA U POSLOVANJU NEKRETNINAMA

U ISTRI LANI DESET POSTOTNI...19.08.2019. 12:39

TREBA LI NAM MANJI PDV U TURIZMU I UGOSTITELJSTVU?

TREBA LI NAM MANJI PDV U...06.07.2019. 19:52

PREVENTIVNO, EDUKATIVNO, REPRESIVNO

PREVENTIVNO, EDUKATIVNO, REPRESIVNO20.05.2019. 00:42

U ISTRI 10%-tni PAD TRANSAKCIJA U POSLOVANJU NEKRETNINAMA

U ISTRI 10%-tni PAD...03.05.2019. 13:04

GDJE JE HRVATSKA NA MIPIM-u?

GDJE JE HRVATSKA NA MIPIM-u?19.03.2019. 16:10

PROAGENT NA NAJVEĆEM SAJMU NEKRETNINA, MIPIM

PROAGENT NA NAJVEĆEM...18.02.2019. 20:26

ZAŠTO ULAGATI U DUBAI?

ZAŠTO ULAGATI U DUBAI?26.12.2018. 20:05

PROAGENT-TONINO LAMBORGHINI RESIDENCES DUBAI

PROAGENT-TONINO LAMBORGHINI RESIDENCES DUBAI15.12.2018. 13:01

Na REXPO-U PREZENTIRANI ARHIMOD MODULARNI OBJEKTI I BISKA GOLF RESORT

Na REXPO-U PREZENTIRANI...28.11.2018. 12:42

PROAGENT - ZASTUPNIK ARHIMOD MODULARNIH OBJEKATA

PROAGENT - ZASTUPNIK ARHIMOD...18.11.2018. 18:45

ZAVRŠILA NEW LINK KONFERENCIJA

ZAVRŠILA NEW LINK KONFERENCIJA09.10.2018. 19:54

PROAGENT na New Link konferenciji

PROAGENT na New Link konferenciji01.10.2018. 19:01

NAJVIŠA CIJENA STANA NA PODRUČJU ISTRE JE U...

NAJVIŠA CIJENA STANA...27.09.2018. 19:24

POČELE PRIJAVE ZA SUBVENCIONIRANE STAMBENE KREDITE

POČELE PRIJAVE ZA...03.09.2018. 11:43

PROJEKT U SEMIĆIMA KOD LUPOGLAVA U GLASU ISTRE

PROJEKT U SEMIĆIMA...13.08.2018. 21:16

LEGALIZACIJA - ROK ISTJEČE 30. 6. 2018.

LEGALIZACIJA - ROK ISTJEČE 30. 6. 2018.19.06.2018. 10:40

IZABRANO NOVO VODSTVO STRUKOVNE GRUPE

IZABRANO NOVO VODSTVO STRUKOVNE GRUPE28.04.2018. 08:53

PROAGENT DARUJE SVOJE KLIJENTE

PROAGENT DARUJE SVOJE KLIJENTE15.02.2018. 17:01

PROAGENT NA REXPO-U PREZENTIRAO PROJEKT BISKA GOLF RESORT U ISTRI.

PROAGENT NA REXPO-U PREZENTIRAO...01.12.2017. 00:00

KRENUO ROXANICH PROJEKT U MOTOVUNU

KRENUO ROXANICH PROJEKT U MOTOVUNU13.10.2017. 01:00

PROAGENT-OV DAN OTVORENIH VRATA 2017.

PROAGENT-OV DAN OTVORENIH VRATA 2017.09.10.2017. 01:00

PROAGENT I ZAGREBAČKA BANKA POTPISALI UGOVOR O POSLOVNOJ SURADNJI

PROAGENT I ZAGREBAČKA...20.09.2017. 01:00

PROAGENT-OVE NEKRETNINE I APN SUBVENCIONIRANI STAMBENI KREDIT ZAGREBAČKE BANKE

PROAGENT-OVE NEKRETNINE...01.09.2017. 01:00

ZAVRŠEN PROJEKT REKONSTRUKCIJE KUĆE S BAZENOM

ZAVRŠEN PROJEKT REKONSTRUKCIJE...26.07.2017. 01:00

PROAGENT-OVA PONUDA NEKRETNINA U DUBAIJU

PROAGENT-OVA PONUDA NEKRETNINA U DUBAIJU24.04.2017. 01:00

PRIJAVA POREZA NA PROMET NEKRETNINA U 2017.

PRIJAVA POREZA NA PROMET NEKRETNINA U 2017.27.02.2017. 00:00

PROAGENT NA SAJMU INVESTICIJSKIH PROJEKATA REXPO 2016.

PROAGENT NA SAJMU INVESTICIJSKIH...04.12.2016. 00:00

PROAGENT UREDIO ZAPUŠTENI GRADSKI PROSTOR

PROAGENT UREDIO ZAPUŠTENI GRADSKI PROSTOR14.10.2016. 01:00

PROMO PRIVJESCI IZRAĐENI U SREDNJOJ ŠKOLI BUZET

PROMO PRIVJESCI IZRAĐENI...14.10.2016. 01:00

UMJESTO DA STAVE NOVAC U BANKU, ODLUČILI SU ULOŽITI U HRVATSKU

UMJESTO DA STAVE NOVAC U...07.10.2016. 01:00

Ova stranica ostavlja "kolačiće" na Vašem kompjutoru za potrebe navigacije i anonimizirane statistike pristupa. Korištenjem ove stranice prihvaćate i potvrđujete ove "kolačiće".