ZAGREB JE PRESTIGAO DUBAI03.01.2024. 14:57

Kada se spomene Dubai, jedne od najčešćih asocijacija su skupo, luksuzno, daleko. Nekada je to stvarno bilo, ali prema podacima koje je objavio Numbeo za mjesec prosinac ove godine, Zagreb je po cijenama stanova sustigao, a po cijenama u centru grada prestigao Dubai. Do prije nekoliko godina to je bilo teško zamislivo, ali danas je to realnost. U proteklom razdoblju cijene u Dubaiju nisu pale, već su cijene u Hrvatskoj, a pogotovo Zagrebu, toliko narasle da su čak i skuplje od onih u Dubaiju. Pred samo desetak godina, Dubai i Abu Dhabi bile su destinacije koje su se činile toliko daleke i nedostižne, ne samo po udaljenosti već i po cijenama, te je malo tko tada pomišljao na ulaganje u te gradove.

Prvo što svatko tko je ikada bio u UAE osjeti je sigurnost. Da, sigurnost na svakom koraku, bez ikakvog straha da će vam se nešto negativno dogoditi, da će vas netko uznemiravati, pokrasti ili nešto gore učiniti. Već godinama gradovi UAE bivaju proglašeni za najsigurnije gradove na svijetu sa najnižom stopom kriminala. Tako je u prvoj polovici ove godine, Abu Dhabiju primat najsigurnijeg grada na svijetu preuzeo Ras al-Khaimah (UAE), drugo mjesto zauzeo je Ajman (UAE), treće Abu Dhabi (UAE), četvrto je zauzela Doha (Qatar), peto Taipei (Taiwan), šesto Dubai (UAE)… dakle u top 10 gradova na svijetu četiri su iz UAE što je samo potvrda onoga što svatko tko dođe i osjeti.

Kako je u naslovu istaknuto, podaci govore da je prosječna cijena po metru kvadratnom stana u centru Zagreba 4.367,32 €UR dok je cijena u centru Dubaija 3.961,83 €UR, a u Abu Dhabiju 4.336,59 €UR. Razlika je -9,30% u odnosu na Dubai i -0,70% u odnosu na Abu Dhabi. Cijena stana izvan centra Zagreba je 2.937,12 €UR/m2, izvan centra Dubaija 2.397,57 €UR/m2 (-18,40 %) a Abu Dhabija 4.078,16 €UR/m2 (+38,80%).

Obzirom da danas novac u banci ne donosi veliku zaradu već banka služi više kao sef za čuvanje novca, to je potaknulo tržište nekretnina na način da se novac ulaže u nekretnine s ciljem održavanja vrijednosti novca, stvaranja dodane vrijednosti kod gradnje novih nekretnina i kasnije prodaje. Veliki je broj onih koji imaju cilj kupljenu nekretninu iznajmljivati i tako ostvarivati prihode od kojih se nekretnina održava, a vlasnicima kroz godine ostvaruje povrat uloženog novca.

Cijene stanova u Zagrebu, Dubaiju i Abu Dhabiju gotovo su iste, pa zanimljivo zvuči podatak o mjesečnim iznosima koji se postižu kod iznajmljivanja. Tako Numbeo navodi da se jednosobni stan u centru Zagreba iznajmljuje po cijeni od 639,34 €UR mjesečno, dok jednosobni stan u centru Dubaija postiže cijenu od 1.872,61 €UR (+192,90 % u odnosu na Zagreb), a u Abu Dhabiju 1.423,86 €UR (+122,70 % u odnosu na Zagreb). Jednosobni stan izvan centra Zagreba postiže cijenu  od 513,59 €UR mjesečno, dok izvan centra Dubaija 1.069,64 €UR (+108,30 %), a u Abu Dhabiju 1.107,81 €UR (+114,50 %). Trosobni stanovi u centru Zagreba postižu cijenu od 1.075,54 €UR mjesečno, dok u centru Dubaija on postiže 3.668,57 €UR (+241,10 %), a Abu Dhabiju 3.024,18 €UR (+181,20 %). Po cijenama stanova Zagreb je sustigao odnosno prestigao Dubai i Abu Dhabi. Dubai i Abu Dhabi prednjače po visini cijene najma stana i prihodu od iznajmljivanja stanova približne cijene i površine. Ti podaci dovode do zaključka da se za približno isti iznos, višestruko isplati ulagati višak kapitala u Dubai ili Abu Dhabi.

Kako bi slika bila potpunija, važno je reći da prosječna neto mjesečna plaća u Zagrebu iznosi 1.322,53 €UR, dok je u Dubaiju ona 3.738,26 €UR (+182,70 %), a u Abu Dhabiju 3.345,51 €UR (+152,80 %). Valja napomenuti da su neto primanja u UAE u stvari bruto jer tamo nema obveznog izdvajanja za mirovinsko i zdravstveno osiguranje (osim ukoliko poslodavac to ne nudi u paketu s plaćom)

Kada to sve uzmemo u obzir ispada da prosjek neto plaće kod nas i nije toliko loš kao što to na prvi pogled izgleda. Po nečemu smo i bolji, a to su kamatne stope na stambene kredite koje su kod nas prosječno 3,93% na rok 20 godina, a u Dubaiju one iznose 4,62%, a u Abu Dhabiju 5,73%.

Vlatko Mrvoš