TRŽIŠTE NEKRETNINA U DUBAIJU03.04.2021. 22:21

PROAGENT je na tržištu Ujedinjenih Arapskih Emirata prisutan sa širokom ponudom nekretnina. Cilj je postati centralno mjesto za investitore iz Europe koji žele ulagati na području Dubaija, i s ponosom mogu reći da radimo s najvećim tvrtkama koje razvijaju nekretninske projekte u Dubaiju. Naši klijenti na jednom mjestu mogu dobiti uvid u ponudu nekretnina. Pokrili smo cjelokupno područje nekretnina, počevši od stanova s cijenom od 100.000 €, pa do luksuznih stanova s pogledom na Burj Kalifu, Burj Al Arab te vila i stanova na poznatoj "palmi" , plutajućih vila s cijenom od 5 mil. € pa do vila od 20 mil. Eur i više.

Tržište nekretnina u Dubaiju je vrlo aktivno što pokazuju podaci Dubai Land Departmenta koji u realnom vremenu objavljuje podatke o tipu nekretnine, površini, lokaciji i broju transakcija. Tako se može doznati da je u 2020. godini kada je pandemija bila na vrhuncu, zabilježeno 35.298 transakcija ukupne vrijednosti 72,24 MLRD. AED što je približno 16 MLRD. €UR. Najskuplja prodana nekretnina je hotel u Emirates Hills-u, po cijeni 15,41 mil. €UR. U mjesecu ožujku ove godine do danas zabilježeno je 3175 transakcija, vrijednosti 7,5 MLRD AED što je 1,7 MLRD  €UR. Sve je transparentno i u gotovo u realnom vremenu može se pratiti tržište nekretnina što bi bilo dobro da se primjeni i na našem tržištu.

Dubai je otvorio tržište za sve koji žele investirati i po tome ne rade diskriminaciju po državljanstvu investitora. Tko kupi nekretninu, dobro došao je, a ako je vrijednost nekretnine veća od 1 mil. AED ( 230.000 €UR) tada vlasnik može aplicirati za dobivanje boravišne vize, na rok od tri godine koja se po isteku produžuje sve dok je vlasnik nekretnine. To je privuklo mnoge kupce iz cijelog svijeta pa i sa našeg područja jer osjećaju da su, osim njihovog novca, i oni kao vlasnici dobrodošli. Uspoređujući to sa našom regulativom, dolazimo do zaključka zašto kod nas nema toliko stranih ulagača. To se jednostavno mora promijeniti i Hrvatska se treba otvoriti prema svijetu i u tome gledati svoj interes.

Kada ste vlasnik stana možete se odlučiti hoćete li živjeti u njemu, povremeno boraviti ili dati ga u godišnji najam što je čest slučaj. Prihod od godišnjeg najma je oko 7% vrijednosti nekretnine, a poreza na tako ostvaren prihod u Dubaiju nema. To je uspoređujući kamate na štednju u banci, vrlo poticajno. Osim toga tržište izgradnje novih stambenih jedinica je vrlo aktivno, te nekretnine u odličnim projektima poput Dubai Hills-a drže svoju vrijednost, a često dobivaju i veću vrijednost par godina nakon završetka izgradnje.
 
Cijene korištenih stanova u dijelovima grada koji nisu turistički atraktivni kreću se od 1400 eur/m2 na više. U Dubai Hills-u projektu u izgradnji koji se proteže na 6.5 milijuna m2 i koji čini jednu veliku urbanu cjelinu, jednosobni stan površine 47 m2 ima cijenu 177.000 eur što je 3.700 eur/m2, a Vile na golf terenu od 20 mil. €UR.
 
Dubai je grad budućnosti i poznat kao grad kontrasta u kojem je spojeno moderno, luksuzno i tradicionalno. Velegrad koji je iznikao iz pustinje u svega tridesetak godina, sada je desetak godina ispred svijeta po izgradnji, zaposlenosti, tehnologiji, arhitekturi, sigurnosti… Nešto više od pet sati leta iz Zagreba, dijeli vas od grada koji živi dvadeset i četiri sata na dan, grada koji ima pregršt zabavnih sadržaja, restorana, klubova, zatvorenog skijališta, šoping centara, raznih atraktivnih mjesta poput hotela Burj Al Arab koji je jedini hotel na svijetu sa sedam zvjezdica. Upravo izgradnjom tog hotela, Dubai je napravio prekretnicu i orijentirao se sa proizvodnje nafte na turizam. To je lančano za sobom povuklo strahovito brzu izgradnju ostalih građevina i atrakcija poput 828 m visoke najviše građevine na svijetu, nebodera Burj Khalife. Naravno, to nije kraj razvoju i izgradnji grada, a oni koji su imali priliku posjetiti taj grad mogli su vidjeti da se izgrađuju nove još luksuzniji hoteli, poslovne zgrade, šoping centri kao uvertira za predstojeći EXPO2020. Sve to dobar je razlog investiranja u nekretnine.

Vlatko Mrvoš