KUPNJA GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA KAO KUPNJA KINDER JAJA19.08.2023. 16:21

Na sve učestalije probleme kod gradnje novih objekata, 6. lipnja 2023. godine poslao sam svim istarskim načelnicima, gradonačelnicima i direktorima HEP-a i Vodovoda, te županu Istarske županije kako bih ih upozorio na problem koji već duže vremena postoji, a tiče se infrastrukture i dopuni lokacijske informacije sa novim podacima.
Mišljenja sam da kupnja građevinskog zemljišta treba biti transparentna i ne bi smjela biti poput kupnje „Kinder jaja“ u kojem ne znaš što te unutra čeka.

Dodatno je pitanje, kako je uopće moguće urabnizirati pojedino područje ako na tom području nema infrastrukture?

*****************************************************************************************************************************************************

Poštovani Župane, gradonačelnice, gradonačelnici, načelnice, načelnici, direktori

Obraćam vam se ponukan čestim situacijama na koje nailazim u poslovanju, a tiču se vaše nadležnosti i interesa.

Kao agencija za poslovanje nekretninama dužni smo ako je predmet sklapanja ugovora zemljište, provjeriti namjenu predmetnog zemljišta u skladu s propisima o prostornome uređenju koji se odnose na to zemljište, odnosno pribaviti lokacijsku informaciju od nadležnog upravnog tijela za graditeljstvo i prostorno uređenje.

Lokacijska informacija sadrži informaciju o:

•    prostornim planovima svih razina unutar čijeg obuhvata se nalazi zemljište,
•    namjeni prostora propisanoj prostornim planovima svih razina,
•    područjima u kojima je posebnim propisima propisan poseban režim korištenja prostora (kulturnim dobrima upisanim u Registar kulturnih dobara Republike Hrvatske i dr.), ako se zemljište nalazi na takvom području,
•    obvezi donošenja urbanističkog plana uređenja, ako se zemljište nalazi na području za koje je takva obveza propisana Zakonom o prostornom uređenju,
•    prostornim planovima i/ili njihovim izmjenama i dopunama, čija je izrada i donošenje u tijeku i
•    mjestima na kojima se može izvršiti uvid u prostorne planove i vrijeme kada se to može učiniti

Nadležno upravno tijelo dužno je izdati lokacijsku informaciju u roku od osam dana od dana podnošenja zahtjeva, a na zahtjev stranke dostavlja se elektroničkim putem.

Jedan od problema na koji želim skrenuti pažnju je rok za izdavanje lokacijske informacije koji nikada nije bio ispoštovan, a često to potraje i 30-ak dana. Molim vas da se poštuju zadani rokovi kako bi poslovni procesi mogli teći nesmetano jer prihodi od poreza na promet nekretnina idu u proračune lokalnih samouprava. 😊

Svjedoci smo velikih aktivnosti na izgradnji novih objekata na cijelom području Istarske županije, a to za sobom nosi problem sa nedostatkom dovoljne količine vode i struje na neizgrađenim i uređenim građevinskim područjima naselja. Sve učestalije se događa da se investitorima odbijanju zahtjevi za priključenje na sustav vodoopskrbe ili traži financiranje izgradnje trafo stanica kao preduvjet za priključenje na elektro mrežu.

Stoga predlažem da, kada se takav zahtjev investitora odbije, HEP, Istarski Vodovod, Vodovod Labin, Vodovod Pula, o tome izvijeste čelnici gradova i općina na čijem se području takav zahtjev odbija.
Time bi lokalni čelnici bili pravovremeno upoznati sa problemom koji imaju na svojem području što je korisno za planiranje nove urbanizacije.

Osim toga, predlažem da se ta i informacija o uvjetima priključenja na sustavu javne odvodnje uvrste u lokacijsku informaciju na način da piše npr.:

Uvjeti za priključenje na sustav vodoopskrbe: POSTOJE-NE POSTOJE
Uvjeti za priključenje na sustav elektroopskrbe: POSTOJE-NE POSTOJE
Uvjeti za priključenje na sustav javne odvodnje: POSTOJE-NE POSTOJE

Smatram da bi gore navedene izmjene u sadržaju lokacijske informacije bile korisne budućim investitorima kako bi na vrijeme dobili sve bitne informacije prije nego li se upuste u investiciju.

Ukoliko je potrebno dodatno pojašnjenje, stojim vam na raspolaganju.

S poštovanjem,

Vlatko Mrvoš

****************************************************************************************************