OČEKUJE LI SE PAD CIJENA NEKRETNINA?10.04.2020. 02:08

OČEKUJE LI SE PAD CIJENA NEKRETNINA?

Ovih dana kada smo gotovo svi u poslovnoj hibernaciji izazvanoj izvanrednom situacijom koronavirusa, često me pitaju što predviđam da će se dogoditi na tržištu nekretnina?

Stanje u kojem se nalazimo je vrlo izazovno. Sada više nego ikad na vidjelo dolazi hazarderski pristup razvoju gospodarstva koji su sve dosadašnje vlade njegovale. Na ruletu smo sav ulog stavili na turizam i sada sa zebnjom čekamo gdje će se kuglica zaustaviti. Nadam se samo da neće na crno. Do neki dan bili smo u situaciji da jedan tehnološki vrlo jednostavan proizvod poput kirurških maski nismo proizvodili, a o proizvodnji hrane suvišno je bilo što reći. Sve se zna i sve je to odraz loših odluka dosadašnjih politika na ovom prostoru.

U ovakvoj situaciji nismo još nikada bili te je vrlo nezahvalno davati prognoze o tržištu nekretnina za i vrijeme "postkorone". Pouzdajući se u prognoze naših medicinskih stručnjaka, postoji naznaka da se u lipnju (ove godine) život građana i poslovna aktivnost lagano počne vraćati u normalni ritam. Iz današnje perspektive, vjerujem da bi većina potpisala ovakav scenarij koji bi nam dao koliko-toliko nadu da ćemo ugrabiti ostatak godine i do kraja godine zahuktati poslovni zamašnjak koji je sada pa gotovo i stao. Naravno, preduvjet za to je da nas i zemlje u okruženju na jesen-zimu ne zadesi drugo poluvrijeme korona perioda, što se iskreno nadam neće dogoditi.

Vezano za tržište nekretnina na kojem sam aktivni sudionik, mislim da nas čeka stanje mirovanja u naredna dva-tri mjeseca pa čak i do jeseni ove godine. Zašto to mislim? Zato jer još tinja nada da će turistički sektor, a pogotovo mali iznajmljivači, koji su u kreditima, uspjeti uhvatiti dio ljetne sezone i time barem jednim dijelom popuniti svoje kapacitete i time premostiti period do sljedeće sezone. U prilog tome idu i najave, a sada već i konkretne mjere banaka koje su spremne dati moratorije na kredite od tri do šest mjeseci pa čak i duže. To sve zajedno daje jedan time out za financijske obveze, a produžetke u utakmici  za stvaranje prihoda. Ukoliko se to dogodi, na tržištu nekretnina do jeseni ne očekujem veće promjene po pitanju cijena. Takav scenarij išao bi u prilog za nova ulaganja u nekretnine i za naredna razdoblja. Ulaganje u nekretnine za sobom pokreće i druge djelatnosti, od projektanata, građevinskog sektora, drvne industrije… pa do agencija za nekretnine. Svi u tom lancu daju svoj doprinos nekretninskom sektoru koji pokreće gospodarstvo i puni držani proračun.

Pad cijena bi prijetio kada bi turistička sezona bila izrazito loša ili kad je ne bi niti bilo. To bi na tržište nekretnina donijelo jedan dio nekretnina koje su kupljene ili izgrađene u svrhu iznajmljivanja što je sve do ove godine bilo vrlo dobro i isplativo ulaganje. Naravno, dio nekretnina, pogotovo apartmana, prešao bi na dugoročno iznajmljivanje što bi moglo sniziti cijene najma i nekretnina. Ne usudim se niti pomisliti što ovakav scenarij vuče za sobom. Ne bi došlo samo do pada cijena nekretnina već i do veće nezaposlenosti, manje potrošnje što bi nas posljedično odvelo u recesiju s neizvjesnim ishodom.

Da se to ne dogodi, nadamo se svi, lokalna vlast i Vlada čije travanjske mjere idu u prilog tome da poduzetnicima i radnicima da toliko potreban mir za predstojeće neizvjesno razdoblje. Puno je upitnika svima nama iznad glava, radi li se o poduzetniku, radniku, umirovljeniku ili mladima jer ovo stanje u kojem se nalazimo ne može se usporediti s niti jednim u našoj novijoj povijesti.

Ono što je sigurno je to da smo svakim danom bliže izlasku iz "koronafaze", jer sve ima rok trajanja pa i koronavirus. Važno je da sada ostanemo doma i da u "postkorona" razdoblje uđemo zdravi, složni i puni volje za radom te da zapnemo svim silama i nadoknadimo propušteno.

Vlatko Mrvoš

Više novosti

OD 4. 5. 2020. OTVOREN URED

OD 4. 5. 2020. OTVOREN URED27.04.2020. 17:37

PROMET NEKRETNINAMA GOTOVO NA NULI

PROMET NEKRETNINAMA GOTOVO NA NULI27.03.2020. 20:55

ZBOG KORONAVIRUSA ZATVOREN URED

ZBOG KORONAVIRUSA ZATVOREN URED13.03.2020. 23:52

NOVA I JOŠ RAZNOVRSNIJA PONUDA NEKRETNINA U DUBAIJU

NOVA I JOŠ RAZNOVRSNIJA...18.01.2020. 15:49

PROAGENT na PromoArh-u

PROAGENT na PromoArh-u24.09.2019. 17:12

U ISTRI LANI DESET POSTOTNI PAD TRANSAKCIJA U POSLOVANJU NEKRETNINAMA

U ISTRI LANI DESET POSTOTNI...19.08.2019. 12:39

TREBA LI NAM MANJI PDV U TURIZMU I UGOSTITELJSTVU?

TREBA LI NAM MANJI PDV U...06.07.2019. 19:52

PREVENTIVNO, EDUKATIVNO, REPRESIVNO

PREVENTIVNO, EDUKATIVNO, REPRESIVNO20.05.2019. 00:42

U ISTRI 10%-tni PAD TRANSAKCIJA U POSLOVANJU NEKRETNINAMA

U ISTRI 10%-tni PAD...03.05.2019. 13:04

GDJE JE HRVATSKA NA MIPIM-u?

GDJE JE HRVATSKA NA MIPIM-u?19.03.2019. 16:10

PROAGENT NA NAJVEĆEM SAJMU NEKRETNINA, MIPIM

PROAGENT NA NAJVEĆEM...18.02.2019. 20:26

ZAŠTO ULAGATI U DUBAI?

ZAŠTO ULAGATI U DUBAI?26.12.2018. 20:05

PROAGENT-TONINO LAMBORGHINI RESIDENCES DUBAI

PROAGENT-TONINO LAMBORGHINI RESIDENCES DUBAI15.12.2018. 13:01

Na REXPO-U PREZENTIRANI ARHIMOD MODULARNI OBJEKTI I BISKA GOLF RESORT

Na REXPO-U PREZENTIRANI...28.11.2018. 12:42

PROAGENT - ZASTUPNIK ARHIMOD MODULARNIH OBJEKATA

PROAGENT - ZASTUPNIK ARHIMOD...18.11.2018. 18:45

ZAVRŠILA NEW LINK KONFERENCIJA

ZAVRŠILA NEW LINK KONFERENCIJA09.10.2018. 19:54

PROAGENT na New Link konferenciji

PROAGENT na New Link konferenciji01.10.2018. 19:01

NAJVIŠA CIJENA STANA NA PODRUČJU ISTRE JE U...

NAJVIŠA CIJENA STANA...27.09.2018. 19:24

POČELE PRIJAVE ZA SUBVENCIONIRANE STAMBENE KREDITE

POČELE PRIJAVE ZA...03.09.2018. 11:43

PROJEKT U SEMIĆIMA KOD LUPOGLAVA U GLASU ISTRE

PROJEKT U SEMIĆIMA...13.08.2018. 21:16

LEGALIZACIJA - ROK ISTJEČE 30. 6. 2018.

LEGALIZACIJA - ROK ISTJEČE 30. 6. 2018.19.06.2018. 10:40

IZABRANO NOVO VODSTVO STRUKOVNE GRUPE

IZABRANO NOVO VODSTVO STRUKOVNE GRUPE28.04.2018. 08:53

PROAGENT DARUJE SVOJE KLIJENTE

PROAGENT DARUJE SVOJE KLIJENTE15.02.2018. 17:01

PROAGENT NA REXPO-U PREZENTIRAO PROJEKT BISKA GOLF RESORT U ISTRI.

PROAGENT NA REXPO-U PREZENTIRAO...01.12.2017. 00:00

KRENUO ROXANICH PROJEKT U MOTOVUNU

KRENUO ROXANICH PROJEKT U MOTOVUNU13.10.2017. 01:00

PROAGENT-OV DAN OTVORENIH VRATA 2017.

PROAGENT-OV DAN OTVORENIH VRATA 2017.09.10.2017. 01:00

PROAGENT I ZAGREBAČKA BANKA POTPISALI UGOVOR O POSLOVNOJ SURADNJI

PROAGENT I ZAGREBAČKA...20.09.2017. 01:00

PROAGENT-OVE NEKRETNINE I APN SUBVENCIONIRANI STAMBENI KREDIT ZAGREBAČKE BANKE

PROAGENT-OVE NEKRETNINE...01.09.2017. 01:00

ZAVRŠEN PROJEKT REKONSTRUKCIJE KUĆE S BAZENOM

ZAVRŠEN PROJEKT REKONSTRUKCIJE...26.07.2017. 01:00

PROAGENT-OVA PONUDA NEKRETNINA U DUBAIJU

PROAGENT-OVA PONUDA NEKRETNINA U DUBAIJU24.04.2017. 01:00

PRIJAVA POREZA NA PROMET NEKRETNINA U 2017.

PRIJAVA POREZA NA PROMET NEKRETNINA U 2017.27.02.2017. 00:00

PROAGENT NA SAJMU INVESTICIJSKIH PROJEKATA REXPO 2016.

PROAGENT NA SAJMU INVESTICIJSKIH...04.12.2016. 00:00

PROAGENT UREDIO ZAPUŠTENI GRADSKI PROSTOR

PROAGENT UREDIO ZAPUŠTENI GRADSKI PROSTOR14.10.2016. 01:00

PROMO PRIVJESCI IZRAĐENI U SREDNJOJ ŠKOLI BUZET

PROMO PRIVJESCI IZRAĐENI...14.10.2016. 01:00

UMJESTO DA STAVE NOVAC U BANKU, ODLUČILI SU ULOŽITI U HRVATSKU

UMJESTO DA STAVE NOVAC U...07.10.2016. 01:00

Ova stranica ostavlja "kolačiće" na Vašem kompjutoru za potrebe navigacije i anonimizirane statistike pristupa. Korištenjem ove stranice prihvaćate i potvrđujete ove "kolačiće".