ABU DHABI JEFTINIJI OD ZAGREBA, DUBAI SKUPLJI14.01.2026. 17:16

Prema podacima za 2025., a koje je iznio Numbeo, Zagreb je po cijenama stanova u centru grada od 4.611,36 € skuplji za 7.60% od glavnog grada UAE Abu Dhabija gdje je kvadratni metar stana 4.262,88 €, a izvan centra grada Zagreb je skuplji za 16,4 %. U usporedbi sa Dubaijem, Zagreb je jeftiniji za 34% pa tako prosječna cijena po metru kvadratnom stana u centru Zagreba je 4.611,36 €, a u Dubaiju 6.211,44 €. Izvan centra grada su cijene skoro izjednačene i one su u Zagrebu 3.060,33 €/m2, a u Dubaiju 3.445,96 €/m2. Valja napomenuti da se ponuda dodatnih sadržaja koje uključuju stambene zgrade u Dubaiju ili Abu Dhabiju nadilaze naše standarde.

Obzirom da danas novac u banci ne donosi zaradu već banka služi više kao sef za čuvanje novca, a ne kao povećanje vrijednosti kapitala, sve to potaknulo je tržište nekretnina te se novac iz banaka ulaže u nekretnine s ciljem održavanja vrijednosti novca, stvaranje dodane vrijednosti kod gradnje novih nekretnina i prodaje. Veliki je broj onih koji imaju cilj kupljenu nekretninu iznajmljivati i tako ostvarivati prihode od kojih se nekretnina održava, a vlasnicima kroz godine ostvaruje povrat uloženog novca.

Cijene stanova u Zagrebu, Dubaiju i Abu Dhabiju gotovo su iste, pa zanimljivo zvuči podatak o mjesečnim iznosima koji se postižu kod iznajmljivanja. Tako Numbeo navodi da se jednosobni stan u centru Zagreba iznajmljuje po cijeni od 763,33 € mjesečno, dok jednosobni stan u centru Dubaija postiže cijenu od 2.032,48 € (+166,30 % u odnosu na Zagreb), a u Abu Dhabiju 1.460,37 € (+91,3 %). Jednosobni stan izvan centra Zagreba postiže cijenu od 575,52 € mjesečno, dok izvan centra Dubaija 1.277,00 (+121,90%), a u Abu Dhabiju 1.031,95 (+79,10%). Po cijenama stanova Zagreb je sustigao odnosno prestigao Dubai i Abu Dhabi. Dubai i Abu Dhabi prednjače po visini cijene najma stana i prihodu od iznajmljivanja stanova približne cijene i površine te dovodi do razmišljanja gdje ulagati višak kapitala.

Kako bi slika bila potpunija, važno je reći da prosječna neto mjesečna plaća u Zagrebu iznosi 1.669,84 €, dok je u Dubaiju ona 3.549,51 € (+112,60%), a u Abu Dhabiju 2.381,54 (+42,60%). Valja napomenuti da su neto primanja u UAE u stvari bruto jer od plaće treba platiti zdravstveno osiguranje (ukoliko poslodavac to ne nudi u paketu s plaćom) i odvojiti dio za štednju za mirovinu. Kada to sve uzmemo u obzir ispada da prosjek neto plaće kod nas i nije toliko loš kao što to na prvi pogled izgleda. Po nečemu smo i bolji, a to su kamatne stope na stambene kredite koje su kod nas prosječno 3,22% na rok 20 godina, a u Dubaiju one iznose 4,46%, a u Abu Dhabiju 5,10%.

Cijene u Zagrebačkim ne ekskluzivnim restoranima su 22,10% više nego u Dubaiju, pa tako obrok u zagrebačkom restoranu košta 12 €, a u Dubaiju 9,35€…

Iščitavajući te podatke nameće se pitanje kvalitete života u ta tri grada. Zagreb neznatno zaostaje za Dubaijem i ima indeks kvalitete života 179,47 dok Dubai ima 180,58, a Abu Dhabi osjetno bolji indeks od 176,73. Ono po čemu je Zagreb bolji je klima, a znatno lošiji je po omjeru cijene nekretnina i prihoda i kupovnoj moći. Po pitanju sigurnosti, Abu Dhabi s indeksom 87,87 nosi titulu najsigurnijeg grada na svijetu u 2021. godini, Dubai je na sedmom mjestu s 83,63 dok je Zagreb na dvadeset i sedmom mjestu s visokih 78,46. Dubai sa 67,74 i Zagreb sa 64,98 gotovo su izjednačeni po pitanju indeksa zdravstvene skrbi, a prednjači Abu Dhabi sa 72,44. Na svjetskoj listi UAE su na prvom mjestu po sigurnosti, dok je Hrvatska na odličnom 16. mjestu.