KAKO RIJEŠITI STAMBENO PITANJE U HRVATSKOJ?03.08.2022. 23:43

Jedna od najvažnijih odluka u životu za mlade obitelji je kako riješiti stambeno pitanje. Od devedesetih godina prošlog stoljeća pa do danas najčešći oblik je kupnja nekretnine koje se nalaze na tržištu putem kredita neke od banaka i kupnja nekretnine iz programa poticajne stanogradnje poznate kao POS. Kao netko tko je gotovo dvadeset godina u poslu sa nekretninama, imao sam razne situacije kupnje nekretnine gdje sam čak i odgovarao kupce na kupnju putem kredita, kada bi vidio financijski plan otplate kredita i ostalih troškova te koliko im nakon toga ostane novaca na raspolaganju. Doslovno, u tom primjeru odlazak na pizzu za tu porodicu bio je pravi luksuz. Pitao sam se u kakvom to društvenom uređenju živimo kada dvoje zaposlenih ljudi ne može ili jedva može kupiti 50 m2 stana? Kupnja stana i rješavanje stambenog pitanja je na visokom mjestu prioriteta za sve koji žele živjeti i raditi u Hrvatskoj. Osim ako niste naslijedili nekretninu, dobili novac od roditelja ili možda dobitak na lotu, jedini način je da se kreditno zadužite i tako trideset godina sav svoj život podredite plaćanju rate kredita. U tom slučaju pitanje je gdje je tu prostor za odlazak na more, skijanje ili neki drugi vid odmora na koji svi imaju pravo? I tako narednih trideset godina!

Mora li baš tako ili postoji drugi način? Naravno da postoji drugi način i nije to ništa novo na našim prostorima. Društvena stanogradnja je potrebna više nego ikada, ali ne stanogradnja koja će nuditi kupnju na kredit već najam stana gdje bi rata trebala biti 1/5 plaće. Zašto povoljni najam? Zato da ostane dovoljno novaca na raspolaganju za sve potrebe koje čovjek kao društveno biće ima. Od godišnjeg odmora, dodatnog školovanja, uživanja u malim svakodnevnim ritualima poput kave s prijateljima, odlaska u kino i sl. Naši sugrađani koji su napustili Hrvatsku i krenuli u svijet da bi ostvarili svoje snove možda se ne bi na taj korak nikada odlučili da su znali da ih nakon školovanja čeka stan adekvatan njihovim potrebama.

I sam sam svjestan da današnje cijene stambenih kvadrata idu toliko visoko da je osim strancima, većini  naših ljudi taj famozni m2 nedostižan. Slobodno tržište formira cijene po zakonu ponude i potražnje i to tako  treba biti, ali usporedno sa time država mora voditi brigu u velikoj većini kojoj je kupnja nekretnine nemoguća misija.

U Buzetu gdje živim i radim, a i u drugim gradovima Hrvatske željno se iščekuje gradnja tzv. POS stanova, kupuju se građevinska zemljišta, raspisuju se natječaji za projektiranje i sve druge radnje kako bi izgradnja započela. Sada dolazimo do pitanja trebaju li jedinice lokalne samouprave kupovati zemljište za izgradnju POS stanova na tržištu ili  gradnju treba planirati na vlastitom zemljištu? Treba li plaćati projektiranje zgrada ili je bolje (čitaj jeftinije) koristiti već gotove projekte iz sustava POS-a i time pojeftiniti konačnu cijenu stanova?

Ako je cilj da se stambeno pitanje u Hrvatskoj riješi po što povoljnijoj cijeni, što ne bi bilo normalno da se za mjere POS-a koristi zemljište koje je u vlasništvu RH, Grada ili Općine, da se koriste tipski gotovi projekti i da javna nabava za kupnju prozora, vrata, grijanja i ostalog bude centralizirana za područje cijele države. Mislim da ćete se složiti da nije jednaka cijena kada se naručuje 30 prozora ili 3000 prozora, 1000 m2 keramike ili 10.000 m2 keramike, 10 t ili 1000 t cementa… Tako bi to trebalo biti ako je cilj povoljna konačna cijena.

Na taj način izgrađeni stanovi imali bi puno nižu cijenu izgradnje od onih na tržištu i takvi stanovi bi mogli imati vrlo povoljnu cijenu najma ili kupnje te bi time mladim obiteljima dalo razlog za ostanak u Hrvatskoj i dovoljno manevarskog prostora za normalan život.

Hrvatska želi biti moderna Europska država, a to podrazumijeva poštivanje osnovnih ljudskih prava, pravo na besplatno školovanje, zdravstvenu skrb, pravo na rad... Osim toga temeljno pravo čovjeka treba biti i pravo na „krov nad glavom“ koje daje sigurnost i mirnoću u životu punom izazova.

Vlatko Mrvoš