ZAGREB PRESTIGAO DUBAI I ABU DHABI18.11.2021. 23:45

Prema podacima koje je iznio Numbeo za mjesec studeni ove godine, Zagreb je po cijenama stanova sustigao, a po cijenama u centru grada i prestigao Dubai i Abu Dhabi. Kod prezentacije mogućnosti ulaganja u nekretnine u Ujedinjenim Arapskim Emiratima, često dobijem pitanje „zašto su cijene tamo tako niske?“. Na to odgovaram da nisu tamo cijene niske, već su cijene u Hrvatskoj toliko narasle da su gotovo jednake. Pred samo desetak godina, Dubai i Abu Dhabi bile su destinacije koje su se činile toliko daleko, ne samo po udaljenosti već i po cijenama, te je malo tko tada pomišljao na ulaganje u te gradove.

Kako sam u naslovu istaknuo, podaci govore da je prosječna cijena po metru kvadratnom stana u centru Zagreba 22,776.90 kn dok je cijena u centru Dubaija 22,669.20 kn, a u Abu Dhabiju 20,628.73 kn. Razlika je +0,47% u odnosu na Dubai i +9,43% u odnosu na Abu Dhabi. Cijena stana izvan centra Zagreba je 15,235.70 kn, izvan centra Dubaija 15,747.20 kn(+3,36 %) a Abu Dhabija 17,071.50 kn (+12,05%).

Obzirom da danas novac u banci ne donosi zaradu već banka služi više kao sef za čuvanje novca, pitanje je do kada će to biti „besplatno čuvanje“ i kada će doći dan da se za držanje novca u banci plaća negativna kamata. Sve to potaknulo je tržište nekretnina te se novac iz banaka ulaže u nekretnine s ciljem održavanja vrijednosti novca, stvaranje dodane vrijednosti kod gradnje novih nekretnina i prodaje. Veliki je broj onih koji imaju cilj kupljenu nekretninu iznajmljivati i tako ostvarivati prihode od kojih se nekretnina održava, a vlasnicima kroz godine ostvaruje povrat uloženog novca.

Cijene stanova u Zagrebu, Dubaiju i Abu Dhabiju gotovo su iste, pa izanimljivo zvuči podatak o mjesečnim iznosima koji se postižu kod iznajmljivanja. Tako Numbeo navodi da se jednosobni stan u centru Zagreba iznajmljuje po cijeni od 3,692.15 kn mjesečno, dok jednosobni stan u centru Dubaija postiže cijenu od 9,273.19 kn (+151,16% u odnosu na Zagreb), a u Abu Dhabiju 8,253.20 kn (+123.53 %). Jednosobni stan izvan centra Zagreba postiže cijenu od 2,656.48 kn mjesečno, dok izvan centra Dubaija 6,037.69 kn (+127,28%), a u Abu Dhabiju 6,112.49 kn (+130,10%). Trosobni stanovi u centru Zagreba postižu cijenu od 6,933.15 kn mjesečno, dok u centru Dubaija on postiže 17,348.09 kn (+150,22%), a Abu Dhabiju 17,012.40 kn (+145,38%). Po cijenama stanova Zagreb je sustigao odnosno prestigao Dubai i Abu Dhabi. Dubai i Abu Dhabi prednjače po visini cijene najma stana i prihodu od iznajmljivanja stanova približne cijene i površine te dovodi do razmišljanja gdje ulagati višak kapitala.

Kako bi slika bila potpunija, važno je reći da prosječna neto mjesečna plaća u Zagrebu iznosi 7,407.35 kn, dok je u Dubaiju ona 22,307.50 kn neto (+201,15%), a u Abu Dhabiju 20,696.41 kn (+179,40%). Valja napomenuti da su neto primanja u UAE u stvari bruto jer od plaće treba platiti zdravstveno osiguranje (ukoliko poslodavac to ne nudi u paketu s plaćom) i odvojiti dio za štednju za mirovinu. Kada to sve uzmemo u obzir ispada da prosjek neto plaće kod nas i nije toliko loš kao što to na prvi pogled izgleda. Po nečemu smo i bolji, a to su kamatne stope na stambene kredite koje su kod nas prosječno 3,30% na rok 20 godina, a u Dubaiju one iznose 3,94%, a u Abu Dhabiju 4.00%.

Potrošačke cijene u Zagrebu su 22,44% niže nego u Dubaiju (ne uključuje cijenu najma stana), a s uključenim najmom 36,33% niže. Cijene u Zagrebačkim restoranima su 41,81% niže nego u Dubaiju, osnovne namirnice 14,49% niže nego u Dubaiju, a kupovna moć u Zagrebu je 47,85% niža nego u Dubaiju. Iščitavajući te podatke nameće se pitanje kvalitete života u ta tri grada. Zagreb neznatno zaostaje za Dubaijem i ima indeks kvalitete života 159,18 dok Dubai ima 163,71, a Abu Dhabi osjetno bolji indeks od 175,43. Ono po čemu je Zagreb bolji je klima, a znatno lošiji je po omjeru cijene nekretnina i prihoda i kupovnoj moći. Po pitanju sigurnosti, Abu Dhabi s indeksom 87,87 nosi titulu najsigurnijeg grada na svijetu u 2021. godini, Dubai je na sedmom mjestu s 83,63 dok je Zagreb na dvadeset i sedmom mjestu s visokih 78,46. Dubai sa 67,74 i Zagreb sa 64,98 gotovo su izjednačeni po pitanju indeksa zdravstvene skrbi, a prednjači Abu Dhabi sa 72,44.

Iz gore navedenog svatko će izvući svoje zaključke, a ono što raduje je da hvatamo korak sa razvijenim svijetom.

Vlatko Mrvoš