U ISTRI 10%-tni PAD TRANSAKCIJA U POSLOVANJU NEKRETNINAMA03.05.2019. 12:04

Prema podacima iz zajedničkog izvješća o tržištu nekretnina na području Istarske županije za 2018. godinu i podacima agencije za nekretnine PROAGENT, u Istri je zabilježeno 6.217 transakcija što je u odnosu na 6.941 u 2017. godini pad od 724 transakcija ili 10,44%.

Tako je u Vrsaru postignuta najviša prosječna cijena stana po m2 od 12.843 Kn, Kaštelir-Labincima 11.360 Kn, Novigradu 11.297 Kn, Rovinju 11.073 m2...

Što se tiče aktivnosti tržišta, sa više od sto prodanih stanova u 2018. godini prednjači Pula sa 337 prodana stana, slijedi Poreč 250, Umag 158 i Novigrad 152 sa prodana stana. Deset i manje prodanih stanova imaju Brtonigla 9, Kršan 5, Bale-Vale 4, Kaštelir-Labinci 4, Buzet 4, Višnjan 3, te na začelju Kanfanar, Sveta Nedelja i Sveti Petar u Šumi sa 1 prodanim stanom.

Najviša prosječna cijena po m2 obiteljske kuće je u Višnjanu 10.547 Kn, Vrsaru 9.664 Kn i Funtani 9.004 Kn.

Od gradova gdje se najviše prodalo obiteljskih kuća prednjači Umag sa 76 prodane kuće, Poreč 60, Pula 21, Rovinj 20. Na začelju se nalaze Cerovlje, Oprtalj i Gračišće sa po 1 prodanom kućom.  Tri mjesta, Bale, Kanfanar i Sveti Petar u Šimi nisu imala niti jednu prodaju kuće nas svom području u 2018. godini.

Kod građevinskih zemljišta, najviša prosječna cijena po m2 postignuta je na području Općine Vrsar i to 955 Kn, Fažana 838 i Rovinja 813 Kn/m2. Najniža cijena postignuta je u Lanišću 70 Kn, Svetom Petru u Šumi 65 Kn i Gračišću 61 Kn. Na području Općine Cerovolje prošle godine nije prodano niti jedno građevinsko zemljište.

Istra prednjači u proizvodnji maslinovog ulja i vina. Poljoprivredna zemljišta sa 1629 transakcija u 2018. godini što je za 29% više nego u 2017. te zato ne začuđuje velika aktivnost pa i cijene koje se postižu za poljoprivredna zemljišta.

Najviša prosječna cijena poljoprivrednog zemljišta postignuta je na području Funtane 160 Kn/m2, Tar-Vabriga 142 Kn i Rovinj 73 Kn za m2 poljoprivrednog zemljišta. Najniža cijena postignuta je u Lupoglavu sa 4 Kn po m2.

Na žalost, usporavanje tržišta nekretnina koje se dogodilo u 2018. godini nameće pitanje što se to dogodilo da je do toga došlo? Je li razlog tome manjak povjerenja za ulaganje u Hrvatsku, a time i u Istru? Koji je razlog tome? Gdje su kapitalne greenfield investicije u Istri? Gdje su nestali golf projekti? Privredne zone?

Puno pitanja koja traže konkretne odgovore.

                                                                                          Vlatko Mrvoš